Услуги

Стадия «Проектная документация»

Главная роль Проектной документации заключается прежде всего в регламентации процесса реализации строительного проекта. Кроме того, составление соответствующей документации — требование законодательства. Без нее принять построенный объект недвижимости в эксплуатацию нельзя. Таким образом, ПД нужна как с точки зрения требований законодательства, так и для реализации непосредственно работ как объективно нужный источник данных, позволяющих построить здание или сооружение, соответствующее установленным критериям качества, а также в пределах расходов, которые определены участниками проекта. Тестовый текст

Проектная документация включает в себя 12 разделов:

• 1. Пояснительная записка.
• 2. Схема планировочной организации земельного участка.
• 3. Архитектурные решения.
• 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения.
• 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.
• Включает в себя следующие подразделы:
• Система электроснабжения;
• Система водоснабжения;
• Система водоотведения;
• Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети;
• Сети связи;
• Система газоснабжения;
• Технологические решения;
• 6. Проект организации строительства.
• 7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства.
• 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
• 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
• 10. Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства.
• 11. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.
• 12. Организация и условия труда работников, управление производством и предприятием.

После завершения и согласования проектной документации начинается разработка рабочей документации. На этом этапе полностью описывается порядок проведения строительных (или реконструкционных, зависит от технического задания) работ по возведению объекта. Стадия рабочая документация включает пакет документов с детализацией устройства всех систем и конструкций здания, выполненных в текстовом и графическом формате. Другими словами, рабочая документация – это подробная инструкция и чертежи для строителей. Помимо строительных работ, стадия рабочая документация описывает решения, чертежи и схемы для изготовления отдельных конструктивных и вспомогательных элементов. Выполнение рабочей документации тщательно проверяется, поскольку от этого зависит успех всего проекта.

Рабочая документация включает в себя следующие разделы:

• Генеральный план
• Технология производства
• Архитектурные решения
• Железобетонные конструкции
• Металлоконструкции
• Внутреннее водоснабжение, канализация
• Электроснабжение и освещение (внутреннее)
• Наружные сети
• Пожарная сигнализация

Сметная документация разрабатывается в несколько этапов. Основой для разработки смет служит техническое задание, бизнес-план и технико-экономическое обоснование проекта. На этапе создания концепции и инвестиционного предложения подсчитывается ориентировочная стоимость работ и материалов. Эта информация помогает инвестору оценить предстоящие расходы. Как правило, предварительная стоимость используется для формирования договорной цены между заказчиком и подрядчиком. По ходу разработки проектной документации уточняется номенклатура материалов, параметры строительного объекта, применяемые технологии. На основании этих данных разрабатывается окончательный вариант проектно-сметной документации.

Основные разделы сметной документации:

Локальные сметы.

Это первичная сметная документация, которая разрабатывается на отдельные виды затрат (например, по видам работ или по отдельным сооружениям, входящим в состав строительного объекта). Локальные сметные расчеты составляются на предварительном этапе, когда общий объем затрат точно не может быть определен и требует уточнения при разработке рабочей документации.

Объектные сметы.

Составляются на каждый строительный объект на основе локальных сметных расчетов. Предварительная разработка объектных смет используется для формирования договорной цены. Цифры в этой документации подлежат уточнению на этапе создания рабочей документации.

Сметный расчет на отдельные виды затрат.

В этой части сметной документации отражены затраты, которые не были учтены установленными нормативами. Форма составления аналогична форме локальных смет.

Сводные сметные расчеты.

Разрабатываются на основе объектных смет и смет на отдельные виды затрат. Документация содержит информацию о затратах на строительство объекта и всех его составляющих.

• Инженерно-геологические изыскания Производство инженерно-геологических изысканий позволяет изучить грунты места строительства и сделать влияние подземных процессов минимальными на будущие сооружения. Инженерные изыскания направлены на изучение грунтов на местности под застройку. Изучение грунтов играет важную роль при строительстве новых объектов и позволяет с технической стороны обосновать возможность планируемой застройки.
• Инженерно-геодезические изыскания Производство инженерно-геодезических изысканий - это комплекс работ, направленный на получение информации о рельефе и ситуации местности; служит основой для проектирования, и для проведения других видов изысканий и обследований.
• Инженерно-экологические изыскания Инженерно-экологические изыскания для строительства дают возможность комплексно исследовать экологическую ситуацию участка под застройку и выявить наличие условий для обитания и ведения разнообразных видов деятельности, а также воздействие данных видов деятельности на окружающую среду.
• Инженерно-гидрометеорологические изыскания Инженерно-гидрометеорологические изыскания – это комплекс работ, обеспечивающий изучение гидрометеорологических условий территории строительства (района, площадки, участка, трассы) и прогноз возможных изменений этих условий в результате взаимодействия с проектируемым объектом с целью получения необходимых и достаточных материалов и данных для принятия обоснованных проектных решений.

Одним из важных этапов выполнения строительного объекта является сопровождение проектной документации при прохождении экспертизы. ООО Костромалеспроект оказывает комплекс услуг по сопровождению документов в процессе проверки в уполномоченных инстанциях. Мы работаем с проектами, требующими прохождения государственной или независимой экспертизы, документами по зданиям и сооружениям, требующими нового строительства, реконструкции, перепланировки и проведения капремонта.

Для оказания сопровождения проектной документации мы предлагаем такие услуги:

• 1. Правильное составление заявление на проверку технической части проекта;
• 2. Заключение договора, по которому будет проводиться государственная или независимая экспертная оценка;
• 3. Разработка состава документов;
• 4. Проведение анализа и квалифицированной оценки регламентов технических показателей на соответствие предъявляемым законом требованиям;
• 5. Оценка санитарно-эпидемиологического аспекта
• 6. Проверка на соответствие противопожарной безопасности;
• 7. Получения положительного заключенияпо экспертизе.

При выявлении недочетов и ошибок в документах, наши специалисты проводят их устранение или при необходимости оспаривание несправедливых замечаний экспертного органа.

Выполняя функции генерального проектировщика, мы принимаем на себя перед заказчиком всю ответственность за разработку проектно-сметной документации по объекту строительства в установленные сроки. Работа может выполняться либо своими силами, либо с привлечением субподрядчика. Генеральный проектировщик обеспечивает взаимодействие всех разделов проекта, их грамотную работу и координацию проекта в целом. Цель работ генерального проектировщика состоит в грамотном управлении процессом проектирования, обеспечения бесперебойного процесса проектирования, обеспечение взаимодействия проектировщиков различных разделов друг с другом.

Основные задачи, которые выполняет генеральный проектировщик:

• 1. Выбор площадки для строительства и участие в составлении задания на проектирование.
• 2. Определение объемов, этапов и стоимости проектных работ по согласованию с заказчиком и подрядчиком.
• 3. Подготовка и своевременная выдача субподрядным организациям заданий на проектирование и инженерные изыскания.
• 4. Оформление договоров на выполнение всех видов проектных и изыскательских работ. Заключение прямых договоров между заказчиком и отдельными специализированными организациями без согласования с генпроектировщиком не допускается.
• 5. Подготовка по поручению заказчика исходных данных для проектирования.
• 6. Своевременное решение вопросов, возникающих у субподрядных организаций в процессе проектирования, а у подрядчика - в процессе строительства.
• 7. Координация работ субподрядных организаций и увязка архитектурно-планировочных, объемно-пространственных, технических решений и экологических требований при выполнении комплекса проектных работ.
• 8. Согласование в процессе проектирования принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями.
• 9. Проверка и приемка от субподрядных организаций готовой проектной документации.
• 10. Комплектация всей проектно-сметной документации и передача ее заказчику.
• 11. Участие в рассмотрении, согласовании и утверждении проектной документации.
• 12. Организация авторского надзора за реализацией проектных решений, участие в приемке объектов в эксплуатацию.

Авторский надзор в строительстве представляет собой услугу, оказываемую на основании договора между проектной организацией, разработавшей и утвердившей проект объекта и заказчиком. Выполнять такую функцию так же, может любая организация, имеющая допуск саморегулируемой организации по проектированию. Услуга является обязательной при возведении и реконструкции зданий и сооружений общественного, сельскохозяйственного, промышленного назначения и относящихся к особо опасным объектам. Авторский надзор в строительстве проводят с целью исключения отступлений архитектурно-строительных, технических и других требований проектной, рабочей и сметной документации.

Функции авторского надзора:

• 1. Проверка соответствия осуществляемых работ проектным и рабочим чертежам на каждом этапе возведения объекта;
• 2. Проверка качества выполнения строительных и технических работ;
• 3. Участие в приемке конструкций, относящихся к ответственным;
• 4. Участие в составлении актов освидетельствования выполненных работ;
• 5. Проверка правильности установки технологического оборудования;
• 6. Выявление отступлений от сметных документов;
• 7. Участие при составлении и подписании актов осмотра скрытых работ;
• 8. Анализ сметной стоимости объекта и своевременная корректировка;
• 9. Выявление нарушений требований технических условий и нормативных документов (ГОСТ, СНиП и др.), установка реальные сроки устранения нарушений;
• 10. Проверка ситуации по ранее сделанным замечаниям и указаниям;
• 11. При необходимости, внесение своевременных изменений и дополнений в проектное решение;
• 12. Проверка соблюдения правил безопасности и охраны труда при выполнении разноплановых работ;
• 13. Участие при сдаче объекта в эксплуатацию.